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金沙国际手机app下载·58同城张波:房企四季度“抢收”现象普遍 商品房成交全年破15万亿元无悬念

发布时间: 2020-01-09 13:30:40     人气: 3460

金沙国际手机app下载·58同城张波:房企四季度“抢收”现象普遍 商品房成交全年破15万亿元无悬念

金沙国际手机app下载,中证网讯(记者 董添)12月16日,国家统计局对外发布2019年11月房地产开发投资数据。58安居客房产研究院分院院长张波分析指出,2019年,商品房成交破15万亿元已无悬念。前11月,全国商品房销售金额139006亿元,同比增长7.3%。其中,住宅销售额增长10.7%,从数据来看前11个月销售金额已接近14万亿,而去年同期仅12.9万亿。房企在整个四季度“抢收”的现象依然十分普遍。预计商品房成交水平12月或有可能超过11月,从销售金额增长速度来看,排名第一的是西部区域,西部在整体销售提升的同时,西安、成都、重庆等热点城市的带动不可小觑。

在房住不炒、房地产行业融资严控的大背景下,1-11月房地产开发投资总体保持了一定平稳性,东北部区域的降温持续,土地市场成交量依然下降,而商品房成交金额则有望在12月突破历史水平。

张波指出,开发投资增速延续回落态势,东北区域回落最为明显。2019年1-11月份,全国房地产开发投资增速比1-10月份回落0.1个百分点。与前10月相比,东部回落趋势已经缓解,但东北部地区的回落依然持续,东北地区的降温的速度在今年表现尤为明显,预计全年东北回落的态势不会改变。

土地市场前11月份持续降温态势。2019年前11月,房地产开发企业土地购置面积同比下降14.2%,土地成交价款下降13.0%,降幅分别收窄2.1和2.2个百分点。土地市场的降温一方面是受房企融资难度增大影响,另一方面原因则是房企放缓在三四线以下城市拿地,规避风险,总体来看房企整体在土地市场已明显理性,不但拿地谨慎,同时地王现象也明显减少,拉动土地溢价率整体走低。

张波指出,未来房价的稳定依然是重中之重,对于过热城市的调控依然会保持一定高压,房价下行压力较大的三四线及以下城市或有支持性政策出台,保持购房者心态稳定。从58安居客线上平台的调研数据来看,11月购房者信心指数为99.8,环比上升6.1%;经纪人信心指数为102.6,环比下降1.3%,比10月1.7%的降幅有所收窄,可见用户和经纪人信心都有所回调。

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